Czym jest umowa przedwstępna?
Umowa przedwstępna to zobowiązanie stron do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej, np. sprzedaży nieruchomości. Często wykorzystywana jest w obrocie mieszkaniami, gdy jedna ze stron potrzebuje czasu na uzyskanie kredytu, zgromadzenie środków lub przygotowanie dokumentów.
Sporządzona u notariusza w formie aktu notarialnego zapewnia najsilniejszą ochronę prawną obu stron.
Czy umowa przedwstępna ma określony termin ważności?
Tak. Umowa przedwstępna zazwyczaj zawiera termin, w którym powinna zostać zawarta umowa przyrzeczona. Jeżeli termin ten upłynie, a umowa nie zostanie zawarta, umowa przedwstępna co do zasady wygasa – chyba że strony ustalą inaczej.
Umowa może wygasnąć, gdy:
-
minie wskazany termin na podpisanie umowy głównej i żadna ze stron nie złoży pozwu o jej zawarcie,
-
jedna ze stron nie podejmie działań wymaganych do realizacji umowy (np. nie uzyska kredytu),
-
obie strony dojdą do porozumienia i rozwiążą umowę za porozumieniem stron.
Skutki upływu terminu umowy przedwstępnej
1. Brak możliwości zawarcia umowy przyrzeczonej
Po upływie ustalonego terminu, strona nie może już żądać zawarcia umowy przyrzeczonej – chyba że umowa przedwstępna była zawarta w formie aktu notarialnego, co umożliwia wystąpienie z roszczeniem do sądu w ciągu roku od daty, kiedy umowa miała zostać zawarta.
2. Możliwość dochodzenia odszkodowania
W przypadku umowy w zwykłej formie pisemnej, strona może dochodzić wyłącznie odszkodowania za poniesione koszty przygotowań do zawarcia umowy głównej (np. opłaty, wyceny, prowizje).
3. Utrata lub zwrot zadatku
Jeśli umowa przewidywała zadatek:
-
kupujący, który się wycofa – traci zadatek,
-
sprzedający – musi zwrócić zadatek w podwójnej wysokości.
Dlaczego warto zawrzeć umowę przedwstępną u notariusza?
Zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego daje stronie możliwość:
-
skutecznego dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem,
-
zabezpieczenia interesów poprzez wpis roszczenia do księgi wieczystej.
Notariusz przygotuje dokument zgodny z przepisami i dopilnuje, aby żadna ze stron nie była narażona na nieprzewidziane skutki prawne.