Czym jest hipoteka?
Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe ustanawiane na nieruchomości w celu zabezpieczenia określonego zobowiązania – zazwyczaj finansowego. Oznacza to, że wierzyciel (np. bank, osoba prywatna) ma prawo dochodzić spłaty długu z nieruchomości obciążonej hipoteką, niezależnie od tego, kto jest jej właścicielem w danym momencie.
W praktyce, hipoteka jest jedną z najskuteczniejszych i najczęściej stosowanych form zabezpieczenia zapłaty. Jej ustanowienie zawsze wymaga udziału notariusza, dlatego warto skorzystać z usług specjalistycznej kancelarii notarialnej w Bełchatowie.
Rodzaje hipotek
1. Hipoteka umowna
Ustanawiana dobrowolnie, na podstawie umowy zawartej między właścicielem nieruchomości a wierzycielem. Do jej skuteczności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej.
2. Hipoteka przymusowa
Może być ustanowiona bez zgody właściciela nieruchomości – np. na podstawie tytułu wykonawczego. Służy zabezpieczeniu interesów wierzyciela w przypadku zaległości lub egzekucji.
Kiedy warto skorzystać z hipoteki?
-
przy udzielaniu pożyczki zabezpieczonej nieruchomością,
-
przy sprzedaży nieruchomości z odroczoną płatnością,
-
w relacjach biznesowych, gdy wymagane jest silne zabezpieczenie,
-
w sytuacjach, gdy inna forma zabezpieczenia (np. weksel) nie daje gwarancji spłaty.
W każdej z tych sytuacji pomocny będzie notariusz w Bełchatowie, który sporządzi niezbędne dokumenty i przeprowadzi odpowiednie czynności notarialne.
Jak ustanowić hipotekę?
-
Zawarcie umowy w formie aktu notarialnego – wymagane dla hipoteki umownej.
-
Złożenie wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej – może to zrobić notariusz.
-
Opłaty – w tym taksa notarialna, opłata sądowa (200 zł), podatek od czynności cywilnoprawnych (jeśli dotyczy).
W Kancelarii Notarialnej Gabrieli Gałkowskiej-Koźma w Bełchatowie możesz liczyć na kompleksową obsługę – od sporządzenia aktu po złożenie wniosku do sądu wieczystoksięgowego.
Skontaktuj się z kancelarią notarialną w Bełchatowie
Chcesz zabezpieczyć wierzytelność lub przygotowujesz sprzedaż nieruchomości z płatnością ratalną? Skontaktuj się z Kancelarią Notarialną Gabrieli Gałkowskiej-Koźma w Bełchatowie. Notariusz przygotuje dokumenty i przeprowadzi wszystkie niezbędne czynności notarialne, by zapewnić bezpieczeństwo obu stronom.