Zakup mieszkania z rynku wtórnego – od czego zacząć?
Zakup mieszkania z rynku wtórnego wiąże się z wieloma formalnościami. Kluczowym momentem jest podpisanie aktu notarialnego, który przenosi własność nieruchomości na kupującego. Aby do tego doszło, należy przygotować odpowiednie dokumenty.
Notariusz oraz kancelaria notarialna czuwają nad poprawnością całej procedury i dopilnują, aby wszystko odbyło się zgodnie z przepisami.
Dokumenty wymagane od kupującego
1. Dowód tożsamości
Kupujący powinien okazać ważny dowód osobisty lub paszport. W przypadku działania przez pełnomocnika – konieczne jest pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego.
2. Informacja o sposobie finansowania zakupu
Należy określić, czy zakup odbywa się:
-
za gotówkę,
-
ze środków pochodzących z kredytu hipotecznego.
W przypadku kredytu wymagane są:
-
umowa kredytowa,
-
oświadczenie banku o warunkach wypłaty kredytu,
-
dane do ustanowienia hipoteki.
3. Dane do aktu notarialnego
Warto wcześniej przekazać notariuszowi:
-
numer PESEL i adres zamieszkania,
-
stan cywilny kupującego (jeśli w związku małżeńskim – czy obowiązuje wspólność majątkowa).
Jakie dokumenty powinien dostarczyć sprzedający?
Chociaż to kupujący najczęściej inicjuje kontakt z kancelarią notarialną, to sprzedający musi przedłożyć dokumenty dotyczące mieszkania, m.in.:
-
akt własności,
-
odpis z księgi wieczystej,
-
zaświadczenie o braku zaległości w opłatach (np. czynszu),
-
zaświadczenie o braku osób zameldowanych,
-
świadectwo charakterystyki energetycznej.
Dzięki temu notariusz może sporządzić akt przenoszący własność.
Rola kancelarii notarialnej w procesie zakupu
Kancelaria notarialna:
-
przygotowuje projekt aktu notarialnego,
-
sprawdza stan prawny nieruchomości,
-
weryfikuje kompletność dokumentów,
-
dba o zgodność transakcji z obowiązującymi przepisami.
Dzięki temu kupujący ma gwarancję, że nie przeoczy żadnego istotnego etapu i może bezpiecznie sfinalizować zakup.