Umowa przedwstępna – definicja i znaczenie
Umowa przedwstępna to rodzaj porozumienia między stronami, w którym zobowiązują się one do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej, czyli głównej umowy dotyczącej konkretnej transakcji – najczęściej sprzedaży nieruchomości.
Zgodnie z art. 389 Kodeksu cywilnego, umowa przedwstępna powinna określać istotne warunki umowy przyrzeczonej, takie jak: cena, strony, przedmiot umowy czy termin zawarcia.
Kiedy stosuje się umowę przedwstępną?
Umowa przedwstępna wykorzystywana jest przede wszystkim w sytuacjach, gdy strony nie są jeszcze gotowe na zawarcie umowy głównej, ale chcą zabezpieczyć swoje interesy.
Najczęstsze przykłady zastosowania:
-
zakup lub sprzedaż nieruchomości (mieszkania, domu, działki),
-
zawieranie umowy, której realizacja wymaga dodatkowych zgód, pozwoleń lub kredytu,
-
sytuacje, gdy strony chcą mieć czas na przygotowanie dokumentacji, wyceny lub finansowania.
Przykład:
Kupujący mieszkanie musi uzyskać kredyt hipoteczny, dlatego strony podpisują umowę przedwstępną, która zabezpiecza rezerwację lokalu do czasu uzyskania środków.
Rodzaje umowy przedwstępnej
1. Umowa cywilna (pisemna)
Zwykła forma pisemna zabezpiecza interesy stron, ale nie daje prawa do sądowego dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej. Można natomiast dochodzić odszkodowania.
2. Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego
Tylko umowa zawarta przed notariuszem pozwala na:
-
wpisanie roszczenia do księgi wieczystej nieruchomości,
-
dochodzenie zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem,
-
pełne zabezpieczenie interesów kupującego.
Dlaczego warto podpisać umowę przedwstępną u notariusza?
Notariusz dba o to, by umowa przedwstępna była zgodna z przepisami, precyzyjna i chroniła obie strony transakcji.
Kancelaria notarialna:
-
weryfikuje stan prawny nieruchomości,
-
przygotowuje projekt umowy,
-
przechowuje dokumentację,
-
doradza, jak uniknąć błędów formalnych i prawnych.