W praktyce obrotu nieruchomościami często pojawia się pytanie, czy pełnomocnik może zawrzeć umowę sprzedaży nieruchomości „sam ze sobą”, czyli wystąpić jednocześnie jako sprzedający (działając w imieniu mocodawcy) i jako kupujący. Odpowiedź brzmi: tak, ale tylko pod ściśle określonymi warunkami.
Zasada zakazu czynności z samym sobą
Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego pełnomocnik co do zasady nie może dokonywać czynności prawnych z samym sobą, ani reprezentować obu stron tej samej umowy. Ma to na celu ochronę interesów mocodawcy i zapobieganie nadużyciom.
Kiedy sprzedaż nieruchomości „samemu sobie” jest dopuszczalna?
Wyraźna zgoda w treści pełnomocnictwa
Sprzedaż nieruchomości przez pełnomocnika na własną rzecz jest możliwa wyłącznie wtedy, gdy pełnomocnictwo zawiera jednoznaczne i wyraźne upoważnienie do dokonania takiej czynności. Zgoda ta nie może być domniemana ani ogólna – musi wprost wskazywać możliwość sprzedaży nieruchomości pełnomocnikowi.
Forma aktu notarialnego
Ponieważ sprzedaż nieruchomości wymaga aktu notarialnego, również pełnomocnictwo uprawniające do takiej czynności musi zostać sporządzone w formie aktu notarialnego.
Brak pokrzywdzenia mocodawcy
Notariusz bada, czy czynność nie narusza interesów mocodawcy, np. poprzez rażąco zaniżoną cenę. W razie wątpliwości notariusz może odmówić dokonania czynności.
Rola notariusza przy takiej transakcji
Tego typu umowy należą do najbardziej wrażliwych pod względem prawnym. Dlatego notariusz w Bełchatowie dokładnie analizuje treść pełnomocnictwa, zakres umocowania oraz okoliczności transakcji.
Profesjonalna kancelaria notarialna w Bełchatowie czuwa nad tym, aby czynność była zgodna z prawem i nie narażała żadnej ze stron na przyszłe spory lub nieważność umowy.
Ryzyko nieważności umowy
Jeżeli pełnomocnictwo nie zawiera wyraźnej zgody na sprzedaż nieruchomości pełnomocnikowi, zawarta umowa będzie nieważna, nawet jeśli obie strony faktycznie chciały dokonać transakcji. Skutki takiej nieważności mogą być bardzo dotkliwe, zwłaszcza finansowo.
Wezwanie do działania
Planujesz sprzedaż nieruchomości z udziałem pełnomocnika lub masz wątpliwości co do zakresu pełnomocnictwa? Skontaktuj się z kancelarią notarialną w Bełchatowie. Konsultacja z notariuszem przed sporządzeniem dokumentów pozwoli uniknąć kosztownych błędów.