Co trzeba wiedzieć o podatku od sprzedaży mieszkania?

Podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania – podstawowe informacje

Sprzedaż mieszkania może wiązać się z koniecznością zapłaty podatku dochodowego. Obowiązek ten dotyczy osób, które zbywają nieruchomość przed upływem 5 lat od jej nabycia (liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie). Po tym okresie sprzedaż jest zwolniona z podatku.

Kiedy nie zapłacisz podatku?

1. Minęło 5 lat od nabycia nieruchomości

Jeśli mieszkanie zostało kupione lub odziedziczone wcześniej niż 5 lat temu (licząc od końca roku), nie musisz płacić podatku.

2. Skorzystasz z ulgi mieszkaniowej

Podatek nie obowiązuje również wtedy, gdy środki ze sprzedaży zostaną w ciągu 3 lat przeznaczone na własne cele mieszkaniowe – np. zakup innego mieszkania, budowę domu czy spłatę kredytu hipotecznego.

Ile wynosi podatek?

Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości wynosi 19% podstawy opodatkowania, czyli dochodu – różnicy między ceną sprzedaży a kosztem nabycia (np. cena zakupu, koszty notarialne, prowizje).

W przypadku nieruchomości otrzymanych w darowiźnie lub spadku, jako koszt nabycia przyjmuje się ich wartość z chwili przejęcia.

Jak zgłosić sprzedaż mieszkania do urzędu skarbowego?

Do końca kwietnia roku następującego po sprzedaży należy złożyć zeznanie PIT-39, w którym wykazuje się zbycie nieruchomości oraz ewentualną ulgę mieszkaniową.
Brak zgłoszenia może skutkować konsekwencjami podatkowymi i odsetkami.

Rola notariusza w transakcji sprzedaży mieszkania

Choć obowiązek podatkowy spoczywa na sprzedającym, to właśnie notariusz w Bełchatowie:

  • sporządza akt notarialny sprzedaży,

  • upewnia się, że strony znają swoje prawa i obowiązki,

  • może udzielić informacji dotyczących podatku i przekierować do odpowiedniego doradcy,

  • zapewnia bezpieczny przebieg czynności notarialnych w Bełchatowie.

Skontaktuj się z kancelarią notarialną w Bełchatowie

Planujesz sprzedaż mieszkania i chcesz uniknąć błędów podatkowych? Skontaktuj się z Kancelarią Notarialną Gabrieli Gałkowskiej-Koźma w Bełchatowie. Notariusz pomoże przeprowadzić transakcję zgodnie z przepisami i wyjaśni, na czym polegają Twoje obowiązki podatkowe.