Czym jest służebność drogi?
Służebność drogi koniecznej (nazywana też służebnością gruntową) to prawo, które pozwala właścicielowi jednej nieruchomości korzystać z części gruntu należącego do innego właściciela, najczęściej w celu dojazdu do własnej posesji.
W praktyce oznacza to, że jeśli dana działka nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, można ustanowić prawo przejazdu przez sąsiedni teren.
Tego typu prawo ujmuje się często w akcie notarialnym, by miało moc wiążącą i zostało wpisane do księgi wieczystej.
Jak ustanawia się służebność drogi?
Służebność drogi można ustanowić:
-
dobrowolnie – na mocy umowy między właścicielami nieruchomości,
-
przymusowo – na mocy orzeczenia sądu, jeśli strony nie mogą się porozumieć.
W przypadku umowy, strony udają się do kancelarii notarialnej, gdzie notariusz sporządza odpowiedni akt notarialny.
Co zawiera taki akt?
-
dokładny opis nieruchomości władnącej i obciążonej,
-
określenie przebiegu drogi (najczęściej z mapą),
-
zasady korzystania z drogi (np. tylko dojazd pieszy czy również samochodowy),
-
ewentualne obowiązki dotyczące utrzymania drogi.
Dlaczego warto ustanowić służebność notarialnie?
Notariusz dba o zgodność postanowień umowy z przepisami prawa oraz zabezpiecza interesy obu stron.
Akt notarialny umożliwia:
-
ujawnienie służebności w księdze wieczystej, co zapewnia jej trwałość,
-
ochronę prawną nowego właściciela nieruchomości w razie sprzedaży,
-
precyzyjne określenie zasad korzystania z drogi.
Bez aktu notarialnego służebność może być trudna do wyegzekwowania lub może przepaść w przypadku zmiany właściciela działki.
Czy służebność ogranicza właściciela działki?
Tak – właściciel działki obciążonej musi tolerować korzystanie z niej przez sąsiada, zgodnie z warunkami ustalonymi w akcie.
Jednak może dochodzić swoich praw, jeśli:
-
sąsiad korzysta z drogi w sposób uciążliwy,
-
narusza warunki ustalone w umowie (np. przekracza dozwolony rodzaj pojazdów).