Przy zakupie lokalu mieszkalnego, który stanowi odrębny przedmiot własności, podstawowe czynności to sporządzenie aktu notarialnego, a następnie dokonanie wpisu do księgi wieczystej. Księga wieczysta jest publicznym rejestrem, który określa stan prawny danej nieruchomości, zapewniając bezpieczeństwo w obrocie nieruchomościami.
Dlaczego Księga Wieczysta Jest Taka Ważna?
Wpis w księdze wieczystej jest jawny i potwierdza, kto jest faktycznym właścicielem lokalu czy działki. Zawiera również informacje o samej nieruchomości, w tym o jej ewentualnych obciążeniach. Dokument ten jest niezwykle istotny nie tylko dla właściciela, ale również dla przyszłego nabywcy. Zgodnie z zasadą rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych domniemywa się, że to, co zostało w nich zapisane, jest prawdą. Ustrój ksiąg wieczystych określono w ustawie z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.
Zakup Wyodrębnionego Lokalu
Osoba kupująca mieszkanie, które jest wyodrębnione (czyli stanowi samodzielny lokal), staje się jego właścicielem w chwili podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Zachowanie formy aktu notarialnego jest konieczne – tylko wtedy umowa jest ważna. Kolejnym ważnym krokiem będzie dokonanie wpisu w księdze wieczystej. Wpisu dokonuje sąd na wniosek złożony przez notariusza w Bełchatowie.
Wpis do Księgi Wieczystej – Dlaczego Jest Ważny?
Zapis w księdze wieczystej ma ogromne znaczenie zarówno dla właściciela, jak i kupującego. W razie jakichkolwiek wątpliwości, to właśnie ten dokument będzie decydować o prawach konkretnej osoby do danego lokum. Przykładowo, nawet jeżeli ktoś nie będzie rzeczywistym właścicielem nieruchomości, ale jednocześnie jest wpisany do księgi wieczystej jako jej właściciel, to kupując nieruchomość właśnie od tej osoby, nabywca stanie się jej właścicielem.
Wpis do Księgi Wieczystej – Samodzielnie czy u Notariusza?
W przypadku umów zbycia nieruchomości zawartych w formie aktu notarialnego, wniosek do sądu o wpis do księgi wieczystej składa notariusz drogą elektroniczną, bezpośrednio po sporządzeniu aktu notarialnego. Na dokonanie wpisu do księgi wieczystej przez sąd czeka się zwykle od kilku tygodni do nawet kilku miesięcy.
Jeśli nieruchomość została nabyta np. w drodze dziedziczenia, obowiązek złożenia wniosku o zaktualizowanie wpisów w księdze wieczystej spoczywa na spadkobiercy. Za niewywiązanie się z tego obowiązku grozi grzywna nakładana przez sąd po uprzednim pisemnym wezwaniu do złożenia odpowiedniego wniosku do księgi wieczystej.
Podsumowanie
Akt notarialny i wpis do księgi wieczystej są kluczowe przy zakupie nieruchomości. Notariusz Gabriela Gałkowska-Koźma z Bełchatowa zapewnia kompleksową obsługę prawną, pomagając klientom w załatwianiu wszelkich formalności związanych z obrotem nieruchomościami. Skontaktuj się z naszą kancelarią notarialną w Bełchatowie, aby dowiedzieć się więcej o naszych usługach i jak możemy Ci pomóc. Notariusz Bełchatów – Twoje zaufane wsparcie w sprawach nieruchomości.